先日戸建て借家を400万で契約しました。入居付の借家です。家賃は45,000円、入居者は60代のご夫婦で入居12年だそうです。
実は大変購入を悩みました。４００万円を銀行借り入れをすると金利や抵当権の余分な費用がかかり手残りが少なくなるからです。現金の購入なら不動産屋に支払う手数料約２０万と所有権移転登記代約５万、後は司法書士に支払う手数料が約５万円、火災保険は県民共済にで見積もりを取ったら年１万ほどで合計４３０万くらいで購入できそうです。
10年以上入居され年齢も60代であればそのまま後数年は住んでもらえるだろうと思い契約をしましたが、自分に安心感を持たせる意味で役場調査と近隣住民に聞き取り調査を行いました。役場調査は法的調査で前面道路が建築基準法の道路であるか、建ぺい率、容積率、上下水道の埋設管の確認です。一番は近隣住民にどういった方がこの物件に住んでいるのか、環境はどうなのかをヒアリングしてきました。それとなく南側に住んでいるおばあちゃんに聞き込みをすると何もいろいろと教えていただきました。これなら大丈夫だろうと判断し契約にいたっています。後は引渡しを受け長く住んでもらえればうれしいです。
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