築40年以上の戸建てを買いました。お値段なんと400万円！路線価14500円！60坪で土地のは評価200万円で建物は約70㎡で数十万円だったかな。
入居者がありで買いました。その入居者は夫婦で10年以上住んでおられ、60代の方達なのでこれからも長い入居が見込めるかなと思い購入にいたりました。
月額45,000円なので年間収支は54万円で固定資産税は約1万。しかも、自身で管理するので不動産屋さんに5％の手数料を取られないようにしました。1世帯なので入金の管理を自身で行うと余計な管理手数料の2,475円（税込）を取られないのです。
何もしない不動産屋に2,475円を12ヶ月間ただでやるのは気持ちがついていけません。基本ですが入居者は支払うつもりで入居をするのですからたった1世帯の戸建借家ならば自己管理で十分と考えます。
借家人との契約書は、15,000円の手数料で仲介先の不動産屋に入っていただきました。
抵当権設定や銀行手数料が無い分余分な経費をかけいないので、不動産手数料や所有権移転登記の合計で430万円でした。
利回りは13,5％で現金を持っている方なら銀行に預けておくよりも大変良い投資先だと思います。
430万を回収するには8年程かかるのでこの年数に我慢ができる方がお金持ちの扉を開くのかなと思いますし、まずは購入して経験を高めて次につなげていきましょう。
初めて不動産投資を始める方には「とにかく利回りが高く、とにかく安い物件」の購入をお勧めします。
430万の投資で年間54万円の収入！
今年も後7ヶ月ですが、目標は１棟購入！
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